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任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンが払えない、滞納しているなどで、近い将来競売になってしまう不動産又は競売・差押になりかけている不動産を債権者の同意を得て、所有者の意思(任意)で売却し、債務整理を行うことを言います。
住宅ローンを組むときには、金融機関がその担保として不動産に抵当権の設定をします。これは、万一返済できない時はその不動産を売却して返済してくださいということになります。そのため、不動産を購入した後、収入が減ったなどの理由で住宅ローンの返済が困難になり、返済が滞ってしまうと債権者から競売の申し出をされてしまいます。
競売の場合、転売目的の不動産業者が落札する場合が多く、市場価格の２〜３割低い価格での売却となり、多くの残債務が残ります。
任意売却で少しでも高く売却できれば、債権者へより多く返済ができ、全ての債権者の同意を得て、いずれは競売される不動産を一般の不動産市場で売り出し、売却するという試みになります。
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